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Mercado Comercial – Resultado 1o semestre de 2014

Postado por admin em Análises, Blog, Negócios | 01/10/2014 | Nenhum comentário em Mercado Comercial – Resultado 1o semestre de 2014

 

A característica que prevaleceu nesse primeiro semestre de 2014, foi o processo de migração de empresas. Com a estabilidade ou mesmo uma retração de preços, as empresas aproveitaram para passar por um processo de modernização e transformação. Muitas mudaram de endereço, porém não necessariamente essas migrações significam um aumento de área ocupada, pois na maioria dos casos, os ocupantes estiveram em busca de edifícios modernos com eficiência e status superior à do imóvel antigo. Além disso, estão ocorrendo unificações de operações que estavam separadas em diversos edifícios.

 

Escritório - Mercado

 

A taxa de vacância registrada apresentou uma leve alta em relação ao último trimestre de 2013. Esse aumento e a provável tendência para que continue assim, exercem uma pressão para reajuste negativo de preços de locação. O aumento da devolução de espaços impulsionou a taxa de vacância.

 

Durante o primeiro semestre foram entregues 95 mil m² e são esperados mais de 200 mil ainda para este ano. O percentual da classe A+ diminuiu. O fim do semestre apresentou a menor taxa de absorção líquida e baixo crescimento.

 

Para o segundo semestre, esperamos uma demanda ainda baixa, algumas empresas esperarão os resultados das eleições para decidir qual caminho tomar.

 

 

Atingindo as Metas

Postado por admin em Análises, Blog, Negócios | 02/07/2013 | Nenhum comentário em Atingindo as Metas

 

No meio do ano é quando chega a importante hora de analisar o desempenho da empresa e comparar ao plano de metas e resultados estabelecidos. Passado um semestre é possível ter uma ótima compreensão do ritmo que a empresa anda, seja em vendas, seja em manutenção de clientes, ou mesmo em resultado líquido.

 

Revisar Metas

 

Nesta hora é necessário dar uma pausa para refletir e fazer uma análise mais completa. O ideal é dedicar um tempo que fica entre a revisão trimestral e o esforço para se fazer planejamento anual. Cada área deve realizar uma análise detalhada de seu desempenho, confrontando-o com o planejamento e com os resultados deste período no ano anterior. Os dados precisam ser consolidados e a diretoria como um todo deve criticamente ponderar a performance. Algumas empresas optam por fazer uma reunião fora do local de trabalho (hotel, sítio, ou qualquer local sem distrações). Também costumam dividir os trabalhos em duas etapas: diagnóstico e realinhamento.

 

 

Feita a análise de desempenho, existem praticamente três cenários:

 

1 – Tudo vai bem

Será que não dá para melhorar, crescer ainda mais e ganhar share? Sim, aproveite a oportunidade e se destaque dos demais. Pense em crescer agressivamente.

 

2 – Desempenho um pouco abaixo do esperado

Mãos à obra! Reflita sobre o que deu errado e implemente correções imediatas. Lembre-se, que no mercado imobiliário o segundo semestre é normalmente muito mais impactante que o primeiro devido ao ciclo anual de vendas.

 

3 – As metas parecem impossíveis e inalcançáveis

Uma situação como esta é fruto de metas mal estabelecidas, como acontece na primeira vez de que se faz isto; da falta de acompanhamento periódico deixando o problema aparecer quando já está enorme; ou ainda da ausência de um planejamento real que tenha definido ações detalhadas para o ano todo e abrangido todas as áreas.

 

O primeiro caso serve de aprendizado. O segundo exige uma reestruturação de processos, mais disciplina e fortes ações corretivas. Mas, o último caso demanda um novo planejamento e medidas mais drásticas pela direção da empresa.

 

 

Um acompanhamento eficiente é muitas vezes respaldado pela análise de um conselho neutro (não são executivos da empresa) ou uma consultoria que fornece um parecer profissional e imparcial.

 

Assim que o caminho for reestabelecido é importante alinhar com o restante da empresa, seja através de reuniões, comunicados, treinamentos ou mesmo uma apresentação geral.

 

Comece agora e supere suas metas!

 

 




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