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Boletim Imóveis Comerciais – Preços de 2 Dígitos – Dezembro 2015

Postado por admin em Análises, Boletim | 20/12/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Preços de 2 Dígitos – Dezembro 2015

Chegando ao fim do ano, vemos a consolidação da queda de valores fazendo com que os preços dos escritórios voltem a um patamar de 2 dígitos de anos atrás. De 33 segmentos de escritórios comerciais em São Paulo, apenas um se manteve acima de R$100/m² nesta pesquisa realizada em dezembro.

 

A região de valor mais baixa é Santo Amaro, com pedidos na casa dos R$50/m². Sim, já arredondamos os valores pelas dezenas (R$50/m², R$60/m², etc.). Pinheiros apresentou uma significativa queda, chegando a valores mais condizentes com a realidade de mercado o que provavelmente trará maior liquidez.

 

Heat map preços de escritórios
Heat Map de Escritórios

 

O único ponto que é uma exceção está logicamente localizado no Itaim, que tradicionalmente é a região mais nobre da Capital.

 

Este comportamento mostrou-se consistente para escritórios até 1.000m², porém acima deste tamanho vemos uma tendência de preços mais elevados, muitas vezes ainda com três dígitos. Entretanto, a margem de negociação e desconto costumam ser maiores.

 

Faça download de nosso boletim: Boletim Corporativo – Preços de 2 dígitos – Dezembro 2015

 

 

Discrepância dentro de um edifício

Postado por admin em Análises, Blog, Negócios | 08/10/2014 | Nenhum comentário em Discrepância dentro de um edifício

 

Alguns anos atrás, os preços dos imóveis comerciais do mesmo edifício eram muito similares. Porém, atualmente esse cenário mudou e é muito comum encontrarmos imóveis com valores bastante diferentes no mesmo empreendimento.

 

Discrepância

 

Isso se deve ao fato de que alguns proprietários conseguiram perceber que o preço dos imóveis cairia, por conta da crise econômica ou pelo aumento da vacância. Dessa forma, como prevenção, se anteciparam e diminuíram o valor de seus imóveis. Mas quem não conseguiu prever esse acontecimento continuou com preços mais altos, ficando estes desocupados, na expectativa de encontrar um ocupante que pague o mesmo ou maior valor de locação que seu antecessor.

 

Essa situação deve se prolongar por mais algum tempo, até que termine o processo de recuperação dessa crise.

 

 




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