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Boletim Imóveis Comerciais – Berrini – Outubro 2015

Postado por admin em Boletim | 22/11/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Berrini – Outubro 2015

 

A região comercialmente conhecida por Berrini, se estende pela avenida que dá o nome à região iniciando no cruzamento com a Avenida dos Bandeirantes e indo até o final da Av. Chucri Zaidan na região dos shoppings Morumbi e Market Place. Abrange parte do Brooklin Novo e Cidade Monções.

 

Vimos que ao longo dos últimos meses o valor médio de locação dos escritórios menores (salas comerciais) apresentou uma significativa redução adequando-se às expectativas. Nas demais faixas de tamanho, os valores permaneceram constantes com pequenas flutuações.

 

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É importante notar que existem significativas variações dos valores pedidos dentro de cada faixa, pois a região possui edifícios antigos ao lado de modernos prédios.

 

Entendemos que as duas faixas inferiores de área estão com valores pedidos interessantes, mas que conforme o tamanho aumenta, a distância entre o valor pedido e fechado sobe. Alguns proprietários ainda pedem acima de R$100/m² em grandes lajes novas, enquanto que podemos achar imóveis similares em bairros no entorno por valores melhores. Como resultado, alguns prédios possuem andares vagos há mais de um ano e baixíssima demanda.

 

Faça download de nosso boletim: Boletim Corporativo – Berrini – Outubro 2015
  

O que o seu bairro oferece.

Postado por Danyelle Genestreti em Análises, Blog, Dicas, Empreendimentos, Negócios, Tecnologia, Transporte | 19/08/2015 | Nenhum comentário em O que o seu bairro oferece.

 

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Na hora de escolher um imóvel é muito comum levar sempre em consideração o bairro. Aqui na cidade de São Paulo é claramente visível a preferência por alguns bairros na hora de buscar um local ideal para um escritório. Bairros como a Vila Olímpia, Itaim Bibi, Região da Paulista, Faria Lima e Berrini sempre estão em alta, e isto é consequência do que eles oferecem, da infraestrutura e suporte que eles podem dar para as empresas e seus colaboradores.

 

Empresas de todos os tamanhos podem se beneficiar do local no qual se instalam. Desde tradicionais agências bancárias e restaurantes, até uma enormidade de serviços complementares impactam na qualidade da região. Nos bairros comercias, localizam-se os melhores hotéis da cidade, possuem fácil acesso pelas principais avenidas e disponibilidade de transporte público, como estações de trem, metrô e ônibus que oferecem alternativas de transporte e poupam o tempo. Alguns deles já possuem o sistema de ciclovias e Ciclofaixas, para quem opta por um meio de transporte saudável.

 

Agências de correio, entregas expressas, engraxates, copiadoras, lojas de material de escritório e informática, academias de ginástica, praças e parques, universidades, até galerias comerciais e shoppings são muito utilizadas por todos. Estar numa distância que possa ser percorrida com uma caminhada leve é um significativo aumento na produtividade e qualidade no trabalho.

 

Alguns bairros contam também com um grande diferencial gastronômico, com uma enorme variedade de restaurantes, dos mais sofisticados à lanchonetes e quilos. Comida japonesa, italiana, pastéis, vegetariano, etc., é possível comer de tudo e muito bem.

 

Na contramão, estar num bairro mais afastado e tipicamente residencial pode acarretar num isolamento e na constante necessidade de sair de carro para quase tudo.

 

Logicamente, uma melhor infraestrutura gera maior procura e os imóveis tendem a ter melhor valor e ocupação, mesmo em momentos de recessão.

 

Quando pensar em mudar, defina bem de quais serviços você e sua empresa precisarão.

 

 

Operação Urbana Água Espraiada

Postado por admin em Blog, Negócios | 29/05/2015 | Nenhum comentário em Operação Urbana Água Espraiada

 

Uma Operação Urbana é um conjunto de intervenções numa região delimitada visando o aprimoramento desta área. A revitalização macro tem a finalidade de melhorar as condições de transporte, lazer e moradia social. A Operação Urbana Consorciada Água Espraiada foi a primeira a ser aprovada após a criação do Estatuto da Cidade.

 

Ponte Estaiada

 

Os recursos são obtidos basicamente através de valor pago pelas incorporadoras pelos CEPACs (Certificados de Potencial Adicional de Construção) podendo assim construir mais que o potencial básico do zoneamento local.

 

Como importante obra desta operação, temos a construção da Ponte Estaiada (Ponte Otávio Frias Filho) que virou um marco para a Berrini e até mesmo se tornou um novo cartão postal para a cidade de São Paulo.

 

O prolongamento da Av. Jornalista Roberto Marinho (Av. Água Espraiada) até a Imigrantes e o da Av. Chucri Zaidan (Berrini) até a Av. João Dias, além de novas pontes sobre o Rio Pinheiros ligando o Panamby até a Chácara Santo Antônio são cruciais para o aprimoramento das vias. Novas faixas na Marginal também ajudarão a escoar o trânsito.

 

Mas, o monotrilho que ligará o aeroporto de Congonhas e Jabaquara até o Morumbi também recebe recursos desta operação. A Linha Ouro, terá um papel fundamental, pois servirá de interligação da Linha Amarela (Vila Sônia-Centro), com a Linha Esmeralda (Trem da Marginal), com a Linha Lilás (Capão Redondo-Santo Amaro-Centro) e também com a Linha Azul (Tucurivi-Jabaquara).

 

Os imóveis da região manterão a tendência de valorização, em especial quando as obras avançarem e forem inauguradas. No mercado imobiliário corporativo, a migração de novos escritórios para esta região, bem servida de shoppings, hotéis e educação de qualidade, impactará gradativamente os valores de locação durante os próximos anos, aproximando-os de regiões como Itaim e Vila Olímpia.

 

Confira o vídeo preparado pela Prefeitura Municipal de São Paulo e pela Odebrecht em nossa página do Facebook – www.facebook.com/InovacaoImobiliaria.

Veja o vídeo no YouTube: https://youtu.be/0qXfFFCUzg0

 

 

Boletim Imóveis Comerciais – Berrini

Postado por admin em Blog, Boletim | 26/03/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Berrini

 

Neste mês, comparamos mais de 1.500 ofertas de escritórios na região da Berrini.

 

Em todas as faixas de tamanhos, o valor médio de locação pedido pelos proprietários está abaixo dos R$100/m², sendo esta a real expectativa para a região, que se posiciona como uma opção mais econômica em relação à vizinha Vila Olímpia.

 

Um fato relevante é que há grande oferta de médios escritórios, igualando em número de unidades à soma de todos os outros tamanhos. Isto já é refletido no preço de locação de R$68/m², inferior aos demais escritórios. Esta quantidade bastante elevada de unidades pode levar um significativo tempo para ser absorvida, fazendo com que os preços caiam mais. Surge portanto uma oportunidade para os pequenos ocupantes que queiram mudar para escritórios maiores.

 

Boletim Corporativo - Março de 2015

 

 

Os proprietários de imóveis na região devem analisar o estado de conservação de suas unidades e atentar ao fato de novas entregas de empreendimentos na região.

 

Veja nosso boletim: Boletim Corporativo – Berrini – Fevereiro de 2015

 

 




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