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Boletim Imóveis Comerciais – Itaim – Setembro 2015

Postado por admin em Boletim | 22/10/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Itaim – Setembro 2015

Depois de um longo período de estabilidade, vemos mudanças importantes no mercado de locação de escritórios no importante bairro do Itaim.

Tradicionalmente o bairro mantém o status de possuir os imóveis com valores mais altos da cidade, fruto da localização e qualidade dos edifícios. Entretanto, hoje é possível encontrar ótimas oportunidades de negócios na faixa até 400m².

Os valores dos conjuntos menores permaneceram praticamente estáticos, apresentando uma queda de R$2/m². Possuem boa liquidez, desde que bem conservados. Os escritórios médios apresentaram uma significativa queda, trazendo-os mais próximos aos valores dos bairros vizinhos.

Mas, na contramão vimos um aumento de preço pedido nos imóveis acima de 400m² e, principalmente, acima de 1.000m², apesar de existirem unidades vagas há alguns anos em certos edifícios. Recentemente, pudemos observar alguns proprietários que não aceitaram propostas por diferenças ínfimas e continuam com suas unidades vagas.

boletim-escritorios-setembro-2015
 
 
Analisando o comportamento das ofertas, vimos bastante homogeneidade nos pequenos e médios conjuntos, porém grandes variações nos grandes. De certa forma este comportamento pode ser explicado pela maior diferença de padrão de lajes antigas e novas, mas de outro não é tão lógico, pois grandes proprietários deveriam se ajustar mais rapidamente às condições de mercado.
 
 
 
 
Faça download de nosso boletim: Boletim Corporativo – Itaim – Setembro 2015

 

Vai emendar o feriado?

Postado por admin em Datas | 04/06/2015 | Nenhum comentário em Vai emendar o feriado?

2015 apresenta um número quase dobrado de feriados prolongados em relação ao ano anterior. Porém, não são todas as empresas que estão emendando os feriados, muitas buscam obter um maior desempenho nesses dias. A tranquilidade de um dia com poucos telefonemas e e-mails pode ser muito proveitosa para pôr em dia o que está atrasado, para planejar e analisar os resultados. Já para quem atua no comércio, deve considerar que quem não for viajar pode aproveitar o feriado para fazer compras.

 
feriadoxcarreira

 

 

É fato que o sucesso está alinhado ao esforço do trabalho e a dedicação e muitas vezes é necessário evitar as pontes dos feriados para o crescimento, pois acredite, esse esforço será compensado. Nosso país é considerado um dos campeões em feriados, parando de trabalhar em datas comemorativas, dias religiosos, festivos e tantos outros. Mas, nesse período de baixa atividade econômica o mercado exige cada vez mais dedicação.

 

 

Feriados são sempre bem-vindos, servindo de escape para a correria da rotina de trabalho e trazendo merecido descanso para quem faz o seu negócio e o Brasil se desenvolverem.
Para você que vai viajar, nós desejamos um ótimo feriado e descanso. Já para você que irá trabalhar, desejamos muito sucesso.

São Paulo, a cidade mais Global do Brasil

Postado por admin em Finanças, Mercado, Notícias, Tecnologia | 21/05/2015 | Nenhum comentário em São Paulo, a cidade mais Global do Brasil

 

Foi publicado ontem o novo ranking das cidades mais globalizadas. O chamado Índice de Cidades Globais analisa diversos fatores como os negócios, a informações e capital humano das principais cidades do planeta.

 

Dentre as cidades brasileiras, a capital paulista aparece novamente em primeiro lugar, fruto da melhor infraestrutura para o ambiente de negócios, qualificação da mão de obra e serviços de telecomunicações. Em segundo lugar, vem a cidade do Rio de Janeiro.

 

Confira abaixo a tabela resumindo as principais cidades do Brasil e do mundo.

Cidades mais globais 2015

 

 

Boletim Imóveis Comerciais – Berrini

Postado por admin em Blog, Boletim | 26/03/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Berrini

 

Neste mês, comparamos mais de 1.500 ofertas de escritórios na região da Berrini.

 

Em todas as faixas de tamanhos, o valor médio de locação pedido pelos proprietários está abaixo dos R$100/m², sendo esta a real expectativa para a região, que se posiciona como uma opção mais econômica em relação à vizinha Vila Olímpia.

 

Um fato relevante é que há grande oferta de médios escritórios, igualando em número de unidades à soma de todos os outros tamanhos. Isto já é refletido no preço de locação de R$68/m², inferior aos demais escritórios. Esta quantidade bastante elevada de unidades pode levar um significativo tempo para ser absorvida, fazendo com que os preços caiam mais. Surge portanto uma oportunidade para os pequenos ocupantes que queiram mudar para escritórios maiores.

 

Boletim Corporativo - Março de 2015

 

 

Os proprietários de imóveis na região devem analisar o estado de conservação de suas unidades e atentar ao fato de novas entregas de empreendimentos na região.

 

Veja nosso boletim: Boletim Corporativo – Berrini – Fevereiro de 2015

 

 

Fundos e investidores estrangeiros estão a caça de imóveis com desconto

Postado por admin em Empreendimentos, Finanças, Notícias | 07/02/2015 | Nenhum comentário em Fundos e investidores estrangeiros estão a caça de imóveis com desconto

 

2015 não começou muito bem para o mercado imobiliário. Isso se deve por conta das dificuldades de fechar negócios tanto no segmento de imóveis comerciais como residenciais e, também pelo alto número de unidades em estoque. Porém, para estrangeiros e gestoras de private equity, o cenário não é tão ruim. Eles estão aproveitando o momento de baixa do mercado e buscam adquirir empreendimentos com descontos de até 30%. Os principais alvos são incorporadoras que precisam de caixa e empresas de construção que procuram capital para novos projetos.

 

São Paulo

 

Fora do Brasil, essa estratégia tem o nome de “distressed investment” e, seu principal objetivo é comprar participações em investimentos em baixa para vender em alta e assim obter lucro. O dinheiro vem de estrangeiros já acostumados a identificar boas oportunidades de negócio quando o mercado se encontra desaquecido.

 

No segmento de imóveis residenciais, os investidores procuram empreendimentos já em andamento, em comercialização e em obras avançadas. A estratégia é fugir de atrasos no licenciamento ou possíveis rejeições de compradores pelos bancos após o lançamento.

 

Existem mais oportunidades no segmento de imóveis comerciais, pois foram lançados muitos projetos em São Paulo e no Rio de Janeiro em um momento de desaquecimento. Em São Paulo, a recuperação do setor deve ocorrer por volta de 2017 após a retomada do crescimento da economia brasileira e da absorção do estoque atual de empreendimentos. No Rio, deve demorar mais um pouco por conta de projetos ainda em andamento. A tendência para o crescimento de aquisições no mercado comercial também é motivada pela elevação dos juros que torna a taxa de capitalização mais atrativa.

 

O fim das incertezas do período eleitoral e a valorização do dólar favorecem o retorno dos investidores estrangeiros ao mercado brasileiro.

 

Fonte: Estadão

 

 

 

Boletim Imóveis Comerciais – Vila Olímpia

Postado por admin em Blog, Boletim | 06/02/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Vila Olímpia

 

Nosso boletim deste mês analisa o comportamento de mais de 1.000 ofertas de escritórios no bairro da Vila Olímpia.

 

Este número de ofertas de locações de escritórios comerciais e corporativos está condizente com o comportamento de outros bairros similares. A Vila Olímpia, tradicional bairro corporativo que atrai muitas empresas internacionais, possui ótima infraestrutura e apresenta vacância relativamente estável e saudável.

 

Os preços de locação estão muito favoráveis aos ocupantes, que encontram excelentes edifícios a valores que podem estar abaixo dos praticados em bairros vizinhos. É um ótimo momento para locar edifícios Triple A (o padrão mais elevado), pois em alguns casos existem unidades com valores similares a edifícios A.

 

Boletim Escritórios - Fevereiro 2015

 

Como no relatório anterior, nota-se uma menor liquidez nos imóveis acima de 700m² ou com estado de conservação ruim.

 

Abaixe nosso boletim: Boletim Corporativo – Vila Olímpia – Fevereiro 2015

 

 

Boletim Imóveis Comerciais – Itaim

Postado por admin em Blog, Boletim | 15/01/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Itaim

 

O mercado de locação de escritórios comerciais e corporativos na região do Itaim, uma das mais nobres da cidade de São Paulo, começa o ano de 2015 com um comportamento relativamente estável em relação ao período anterior.

 

Os valores pedidos colocam o bairro como uma das regiões mais caras da cidade, em especial nos imóveis próximos à Av. Faria Lima ou Juscelino Kubitschek.

 

Um fator que tem chamado a atenção e também ocorre em outros bairros, é a existência de alguns imóveis com grande variação de valor pedido dentro de um mesmo edifício.

 

Boletim Escritórios - Janeiro 2015

 

 

A vacância encontra-se num patamar estável e considerado saudável.

 

Nota-se uma menor liquidez nos imóveis maiores ou com estado de conservação ruim.

 

Faça download do boletim clicando em: Boletim Corporativo – Itaim – Janeiro de 2015

 

 

Boas Festas

Postado por admin em Blog, Negócios | 23/12/2014 | Nenhum comentário em Boas Festas

 

A Inovação Imobiliária deseja a você ótimas festas e um 2015 de muito sucesso.

 

2015




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