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Boletim Imóveis Comerciais – Pinheiros – Janeiro 2016

Postado por admin em Blog, Boletim, Mercado | 18/01/2016 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Pinheiros – Janeiro 2016

 

Em abril do ano passado apontamos a grande concentração de imóveis entre 400m² e 1.000m² na região de Pinheiros, apresentando na época um valor pedido de R$100/m². Apesar de ser uma região com estoque de edifícios menor do que outras, indicamos que este cenário não fazia sentido em virtude do momento e comportamento do mercado na cidade.

 

Neste primeiro boletim de 2016, revisitamos o bairro e constatamos que os preços pedidos de locação nesta faixa despencaram 28%. Entretanto, a oferta de unidades está estável e continua alta, pois a redução foi tardia. Agora, com valores condizentes com a realidade, acreditamos que este estoque comece a ser absorvido.

 

 

Gráfico - Pinheiros - Janeiro 2016

 

Os imóveis em outras faixas de tamanho também apresentaram uma redução de valor, porém de maneira menos acentuada. As salas e pequenos conjuntos comerciais estão num patamar de valor atrativo, em especial numa região com disponibilidade de metrô. Já o estoque de escritórios acima de 1.000m² é baixo e pode significar uma manutenção de valores por algum tempo.

 

Novas entregas de conjuntos comerciais e edifícios devem impactar a região. De um lado, imóveis novos puxarão a média de preços pedidos para cima, de outro aumentarão o estoque. A discrepância entre valores de um imóvel para outro aumentará. O novo estoque poderá ter baixa liquidez e, no futuro, deveremos encontrar salas nunca ocupadas, mesmo anos depois da entrega de alguns empreendimentos.

 

Abaixe este boletim: Boletim Corporativo – Pinheiros – Janeiro 2016

 

 



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