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Boletim Imóveis Comerciais – Vila Olímpia

Postado por admin em Boletim | 04/09/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Vila Olímpia

 

O tradicional bairro de escritórios possui cerca de 120 edifícios corporativos/comerciais e é uma referência por possuir atributos como boa localização e infraestrutura e, ao mesmo tempo, opções e imóveis um pouco mais acessíveis que o vizinho Itaim.
 

Muita dúvida surge quanto ao comportamento do mercado ao longo do tempo. Neste boletim, fizemos uma análise dos valores pedidos de locação nos 8 primeiros meses deste ano. Talvez, para a surpresa de alguns, não tenha ocorrido uma queda. Observa-se que os valores estão estáveis, sem acompanhar a inflação e com uma pequena variação nos escritórios maiores devido a novas disponibilidades. Os imóveis entre 100m² e 400m² apresentaram leve queda ao longo do ano e os conjuntos comerciais pequenos estão estáveis.
 

Vemos uma vacância relativamente alta, oscilando hoje em torno de 18%, também afetada pela entrega de novos edifícios que adicionaram uma significativa área ao estoque.
 

Nos novos empreendimentos, alguns proprietários oferecem carência de 6 meses para que o novo ocupante possa adicionar piso, forro e luminárias, além de adaptá-lo às suas necessidades. Já os aluguéis em curso estão sendo renovados, em grande parte, pelo mesmo valor do ano anterior sem correção de IGP-M.
 
 

boletim-escritorios-agosto-2015
 
 

Novamente opinamos que deve haver muita atenção ao valor pedido para dar mais liquidez aos imóveis em estoque. Notamos um substancial aumento de proprietários que buscam ofertar suas unidades antes mesmo do inquilino desocupá-las.
 

Faça download de nosso boletim: Boletim Corporativo – Vila Olímpia – Agosto de 2015
 
 



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