Arquivo do mês outubro de 2015

Boletim Imóveis Comerciais – Itaim – Setembro 2015

Postado por admin em Boletim | 22/10/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Itaim – Setembro 2015

Depois de um longo período de estabilidade, vemos mudanças importantes no mercado de locação de escritórios no importante bairro do Itaim.

Tradicionalmente o bairro mantém o status de possuir os imóveis com valores mais altos da cidade, fruto da localização e qualidade dos edifícios. Entretanto, hoje é possível encontrar ótimas oportunidades de negócios na faixa até 400m².

Os valores dos conjuntos menores permaneceram praticamente estáticos, apresentando uma queda de R$2/m². Possuem boa liquidez, desde que bem conservados. Os escritórios médios apresentaram uma significativa queda, trazendo-os mais próximos aos valores dos bairros vizinhos.

Mas, na contramão vimos um aumento de preço pedido nos imóveis acima de 400m² e, principalmente, acima de 1.000m², apesar de existirem unidades vagas há alguns anos em certos edifícios. Recentemente, pudemos observar alguns proprietários que não aceitaram propostas por diferenças ínfimas e continuam com suas unidades vagas.

boletim-escritorios-setembro-2015
 
 
Analisando o comportamento das ofertas, vimos bastante homogeneidade nos pequenos e médios conjuntos, porém grandes variações nos grandes. De certa forma este comportamento pode ser explicado pela maior diferença de padrão de lajes antigas e novas, mas de outro não é tão lógico, pois grandes proprietários deveriam se ajustar mais rapidamente às condições de mercado.
 
 
 
 
Faça download de nosso boletim: Boletim Corporativo – Itaim – Setembro 2015

 

Preparado para Agarrar uma Oportunidade?

Postado por admin em Blog, Negócios | 07/10/2015 | Nenhum comentário em Preparado para Agarrar uma Oportunidade?

 

Todos sonham em fazer bons negócios, seja na vida pessoal, seja na profissional.

 

As oportunidades realmente existem, o problema é que são raras, pois para existirem alguém tem que ceder mais que a média do mercado. Não é simples colocar o seu imóvel para venda ou locação num valor significativamente inferior à expectativa do mercado.

 

Oportunidades

 

Mas então, por que elas existem num mercado de alto investimento como o de imóveis e escritórios comerciais? Porque alguns proprietários preferem manter seus imóveis ocupados nos momentos mais difíceis, mesmo que a rentabilidade nominal seja inferior. E isto faz todo o sentido!

 

Já no caso de venda, a situação é ainda mais incomum. O mercado corporativo apresenta grandes players que normalmente possuem o objetivo de aumentar suas carteiras e não se desfazer de unidades. Vendas baratas, portanto, se limitam a pessoas físicas proprietárias de pequenos conjuntos que por qualquer motivo precisem de liquidez, mas de outro lado isto não é necessariamente uma oportunidade de compra. É preciso analisar o potencial de valorização e fazer uma estimativa da rentabilidade de renda (aluguel futuro).

 

Voltando a nosso debate inicial, quando um imóvel é colocado no mercado a um valor bastante competitivo, é preciso saber que isto chamará a atenção de mais pessoas e empresas, criando uma corrida para ver quem fica com aquela oportunidade. É preciso estar realmente preparado para fazer o negócio, já que esta unidade tende a ficar poucos dias ou semanas disponível. Neste cenário, além de uma visita e proposta imediata, a margem de negociação pode não existir. Vemos muitos casos de empresas perderem oportunidades excelentes pela demora (proposta, documentação, etc.) ou por querer pressionar por condições comerciais ainda mais vantajosas.

 

Se você sabe o que quer, tem condições de comprar/alugar, possui sua documentação em ordem, talvez consiga encontrar e fechar o negócio ideal, mas saiba que nem sabe vale a pena ficar esperando por ele e deixando o “seu” negócio de lado.

 

Dia do Empreendedor

Postado por admin em Blog, Negócios | 05/10/2015 | Nenhum comentário em Dia do Empreendedor

 

Entendemos bem as necessidades dos empreendedores e dos pequenos negócios. A luta do dia a dia, a necessidade de superar os problemas e vencer, o bolso muitas vezes apertado. Mas também sabemos que com muita garra e dedicação os desafios viram motivação.

 

 

Dia do Empreendedor

 

Parabéns pelo Dia do Empreendedor!

 
 




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