Foi aprovada na cidade de São Paulo uma lei que prevê o aumento progressivo do IPTU – Imposto Predial e territorial Urbano – dos imóveis e terrenos ociosos localizados na região central.

Esta medida vem sendo discutida há anos como forma de repovoar o centro que, apesar de possuir um significativo comércio, é um vazio urbano com relação à moradia. Segundo o CDHU, existem hoje mais de 420mil imóveis vagos nesta região. A nova lei prevê, inclusive, a desapropriação dos imóveis que continuarem vagos.

Inúmeras discussões sobre a forma de reocupar o centro paulistano já foram feitas. Idéias de levar empresas, cultura e moradia popular sempre estiveram no foco desses debates, mas alguns falam na necessidade de se levar pessoas da classe média, que seriam os potenciais consumidores dos produtos e serviços, além de poderem efetivamente pagar pelos imóveis.

Para os que não conhecem, o centro é uma região muito bem localizada, de fácil acesso, com a melhor malha de metrô da cidade. Entretanto por diversos fatores foi sendo abandonado. Não será esta lei isoladamente que resolverá o problema. É preciso se investir em segurança, no retrofit dos edifícios, fornecer incentivos reais para que as pessoas voltem para lá.

Hoje aconteceu um daqueles raros eventos direcionados ao mercado imobiliário e focado em inovação, tecnologia e internet. Raro por quê? Não vivemos num mundo digital e num momento de recordes de negócios imobiliários? Não seria razoável, e até previsível, que os dois negócios andassem juntos?

Por algumas razões as empresas imobiliárias não conseguiram acompanhar o momento tecnológico e perdem, de forma assustadora, para outros setores. Enquanto que nos EUA e tantos outros locais, a maioria absoluta (para não se dizer quase a totalidade) dos negócios é realizada com algum grau de participação pela internet, aqui existem empresas tradicionais que nem site têm. Sim, isto é verdade!

A própria tradição é culpada. Os empresários do setor estão acostumados a fazer seus negócios da mesma maneira há muitos anos e não tiveram a “ousadia” de utilizar as novas ferramentas. Porém, estão perdendo dinheiro e deixando de vender imóveis, enquanto que pequenas empresas conheçam a se destacar.

Imobiliárias, incorporadoras e mesmo administradoras precisam quebrar alguns vínculos que as prendem com o passado e investir em sites funcionais, em marketing digital e redes sociais. Não é mais aceitável delegar estas responsabilidades ao “sobrinho” ou a empresas sem o real conhecimento técnico e de marketing sobre internet.

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