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Boletim Imóveis Comerciais – Pinheiros – Janeiro 2016

Postado por admin em Blog, Boletim, Mercado | 18/01/2016 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Pinheiros – Janeiro 2016

 

Em abril do ano passado apontamos a grande concentração de imóveis entre 400m² e 1.000m² na região de Pinheiros, apresentando na época um valor pedido de R$100/m². Apesar de ser uma região com estoque de edifícios menor do que outras, indicamos que este cenário não fazia sentido em virtude do momento e comportamento do mercado na cidade.

 

Neste primeiro boletim de 2016, revisitamos o bairro e constatamos que os preços pedidos de locação nesta faixa despencaram 28%. Entretanto, a oferta de unidades está estável e continua alta, pois a redução foi tardia. Agora, com valores condizentes com a realidade, acreditamos que este estoque comece a ser absorvido.

 

 

Gráfico - Pinheiros - Janeiro 2016

 

Os imóveis em outras faixas de tamanho também apresentaram uma redução de valor, porém de maneira menos acentuada. As salas e pequenos conjuntos comerciais estão num patamar de valor atrativo, em especial numa região com disponibilidade de metrô. Já o estoque de escritórios acima de 1.000m² é baixo e pode significar uma manutenção de valores por algum tempo.

 

Novas entregas de conjuntos comerciais e edifícios devem impactar a região. De um lado, imóveis novos puxarão a média de preços pedidos para cima, de outro aumentarão o estoque. A discrepância entre valores de um imóvel para outro aumentará. O novo estoque poderá ter baixa liquidez e, no futuro, deveremos encontrar salas nunca ocupadas, mesmo anos depois da entrega de alguns empreendimentos.

 

Abaixe este boletim: Boletim Corporativo – Pinheiros – Janeiro 2016

 

 

Feliz 2016

Postado por admin em Datas, Notícias | 22/12/2015 | Nenhum comentário em Feliz 2016

 
Estamos chegando ao fim do ano. Trabalhamos duro, crescemos significativamente nossa carteira de escritórios e imóveis comercias, atendemos os mais diversos tipos de empresas e clientes. Terminamos satisfeitos e com a certeza de que estamos preparados para crescer em 2016.
 
Desejamos a todos os nossos clientes, amigos e colaboradores um ano de muito sucesso e prosperidade.
 
Cartão 2016
 
Aproveitamos para informar que daremos uma pausa descansando por duas semanas. Voltaremos na semana do dia 11 de janeiro.
 

Boletim Imóveis Comerciais – Preços de 2 Dígitos – Dezembro 2015

Postado por admin em Análises, Boletim | 20/12/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Preços de 2 Dígitos – Dezembro 2015

Chegando ao fim do ano, vemos a consolidação da queda de valores fazendo com que os preços dos escritórios voltem a um patamar de 2 dígitos de anos atrás. De 33 segmentos de escritórios comerciais em São Paulo, apenas um se manteve acima de R$100/m² nesta pesquisa realizada em dezembro.

 

A região de valor mais baixa é Santo Amaro, com pedidos na casa dos R$50/m². Sim, já arredondamos os valores pelas dezenas (R$50/m², R$60/m², etc.). Pinheiros apresentou uma significativa queda, chegando a valores mais condizentes com a realidade de mercado o que provavelmente trará maior liquidez.

 

Heat map preços de escritórios
Heat Map de Escritórios

 

O único ponto que é uma exceção está logicamente localizado no Itaim, que tradicionalmente é a região mais nobre da Capital.

 

Este comportamento mostrou-se consistente para escritórios até 1.000m², porém acima deste tamanho vemos uma tendência de preços mais elevados, muitas vezes ainda com três dígitos. Entretanto, a margem de negociação e desconto costumam ser maiores.

 

Faça download de nosso boletim: Boletim Corporativo – Preços de 2 dígitos – Dezembro 2015

 

 

Boletim Imóveis Comerciais – Paulista – Novembro 2015

Postado por admin em Boletim | 18/12/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Paulista – Novembro 2015

 
A Av. Paulista permanece como a mais conhecida da cidade de São Paulo. Para o mercado de imóveis comerciais, é uma região importante que cruza 5 bairros (Cerqueira César, Jardim Paulista, Consolação, Bela Vista e Paraíso). A quantidade de escritórios disponíveis é bastante significativa (maior de SP hoje) e seus preços variam com o trecho e distância em relação à avenida.

 

Apesar da ampla infraestrutura desta região, a grande maioria dos edifícios é mais antiga refletindo isto nos valores pedidos. Portanto, obtém-se uma ótima relação de custo-benefício para a empresa que está buscando transporte e bom preço.

 

boletim-corporativo-paulista-novembro-2015

 

Mesmo os edifícios mais corporativos estão na faixa dos R$90/m². Os grandes espaços (maiores de 1.000m²) são raros e, portanto, seus preços devem ser mantidos. As unidades entre 400m² e 1.000m² estão com uma disponibilidade intermediária, mas em condições de preço elevadas em relação a bairros mais nobres. A quantidade de escritórios entre 100m² e 400m² é elevada e, mesmo com valor pedido de locação razoável, deve pressionar os preços para baixo ao longo do próximo semestre.
 
Faça download de nosso boletim: Boletim Corporativo – Paulista – Novembro 2015
 

Barulho no Escritório

Postado por admin em Blog, Dicas, Notícias | 17/12/2015 | Nenhum comentário em Barulho no Escritório

 
 
Nos últimos anos vimos uma verdadeira corrida em busca de escritórios abertos (open-plan), permitindo melhor otimização do espaço, maior integração dos funcionários e menor privacidade (o que é bom para as empresas). Mas, o efeito do maior barulho fruto das conversas de pessoas tem causado alguns problemas.

 
 

Barulho no Escritório

 
 

Um estudo da Herman Miller mostra que a melhoria acústica pode aumentar a produtividade em 38%, reduzir o stress em 27% e aumentar a satisfação no trabalho em até 174%.
 

Diversas medidas podem ser tomadas. Instalar piso de carpete, utilizar mobiliário que absorva o som, instalação de forro modular acústico, manta acústica nas paredes de drywall, criar salas para falar ao telefone e até mesmo permitir o uso de fones de ouvido eliminam o problema.

 

Fonte: Harvard Business Review

 
 

Boletim Imóveis Comerciais – Berrini – Outubro 2015

Postado por admin em Boletim | 22/11/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Berrini – Outubro 2015

 

A região comercialmente conhecida por Berrini, se estende pela avenida que dá o nome à região iniciando no cruzamento com a Avenida dos Bandeirantes e indo até o final da Av. Chucri Zaidan na região dos shoppings Morumbi e Market Place. Abrange parte do Brooklin Novo e Cidade Monções.

 

Vimos que ao longo dos últimos meses o valor médio de locação dos escritórios menores (salas comerciais) apresentou uma significativa redução adequando-se às expectativas. Nas demais faixas de tamanho, os valores permaneceram constantes com pequenas flutuações.

 

boletim-escritorios-setembro-2015

 

É importante notar que existem significativas variações dos valores pedidos dentro de cada faixa, pois a região possui edifícios antigos ao lado de modernos prédios.

 

Entendemos que as duas faixas inferiores de área estão com valores pedidos interessantes, mas que conforme o tamanho aumenta, a distância entre o valor pedido e fechado sobe. Alguns proprietários ainda pedem acima de R$100/m² em grandes lajes novas, enquanto que podemos achar imóveis similares em bairros no entorno por valores melhores. Como resultado, alguns prédios possuem andares vagos há mais de um ano e baixíssima demanda.

 

Faça download de nosso boletim: Boletim Corporativo – Berrini – Outubro 2015
  

Boletim Imóveis Comerciais – Itaim – Setembro 2015

Postado por admin em Boletim | 22/10/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Itaim – Setembro 2015

Depois de um longo período de estabilidade, vemos mudanças importantes no mercado de locação de escritórios no importante bairro do Itaim.

Tradicionalmente o bairro mantém o status de possuir os imóveis com valores mais altos da cidade, fruto da localização e qualidade dos edifícios. Entretanto, hoje é possível encontrar ótimas oportunidades de negócios na faixa até 400m².

Os valores dos conjuntos menores permaneceram praticamente estáticos, apresentando uma queda de R$2/m². Possuem boa liquidez, desde que bem conservados. Os escritórios médios apresentaram uma significativa queda, trazendo-os mais próximos aos valores dos bairros vizinhos.

Mas, na contramão vimos um aumento de preço pedido nos imóveis acima de 400m² e, principalmente, acima de 1.000m², apesar de existirem unidades vagas há alguns anos em certos edifícios. Recentemente, pudemos observar alguns proprietários que não aceitaram propostas por diferenças ínfimas e continuam com suas unidades vagas.

boletim-escritorios-setembro-2015
 
 
Analisando o comportamento das ofertas, vimos bastante homogeneidade nos pequenos e médios conjuntos, porém grandes variações nos grandes. De certa forma este comportamento pode ser explicado pela maior diferença de padrão de lajes antigas e novas, mas de outro não é tão lógico, pois grandes proprietários deveriam se ajustar mais rapidamente às condições de mercado.
 
 
 
 
Faça download de nosso boletim: Boletim Corporativo – Itaim – Setembro 2015

 

Preparado para Agarrar uma Oportunidade?

Postado por admin em Blog, Negócios | 07/10/2015 | Nenhum comentário em Preparado para Agarrar uma Oportunidade?

 

Todos sonham em fazer bons negócios, seja na vida pessoal, seja na profissional.

 

As oportunidades realmente existem, o problema é que são raras, pois para existirem alguém tem que ceder mais que a média do mercado. Não é simples colocar o seu imóvel para venda ou locação num valor significativamente inferior à expectativa do mercado.

 

Oportunidades

 

Mas então, por que elas existem num mercado de alto investimento como o de imóveis e escritórios comerciais? Porque alguns proprietários preferem manter seus imóveis ocupados nos momentos mais difíceis, mesmo que a rentabilidade nominal seja inferior. E isto faz todo o sentido!

 

Já no caso de venda, a situação é ainda mais incomum. O mercado corporativo apresenta grandes players que normalmente possuem o objetivo de aumentar suas carteiras e não se desfazer de unidades. Vendas baratas, portanto, se limitam a pessoas físicas proprietárias de pequenos conjuntos que por qualquer motivo precisem de liquidez, mas de outro lado isto não é necessariamente uma oportunidade de compra. É preciso analisar o potencial de valorização e fazer uma estimativa da rentabilidade de renda (aluguel futuro).

 

Voltando a nosso debate inicial, quando um imóvel é colocado no mercado a um valor bastante competitivo, é preciso saber que isto chamará a atenção de mais pessoas e empresas, criando uma corrida para ver quem fica com aquela oportunidade. É preciso estar realmente preparado para fazer o negócio, já que esta unidade tende a ficar poucos dias ou semanas disponível. Neste cenário, além de uma visita e proposta imediata, a margem de negociação pode não existir. Vemos muitos casos de empresas perderem oportunidades excelentes pela demora (proposta, documentação, etc.) ou por querer pressionar por condições comerciais ainda mais vantajosas.

 

Se você sabe o que quer, tem condições de comprar/alugar, possui sua documentação em ordem, talvez consiga encontrar e fechar o negócio ideal, mas saiba que nem sabe vale a pena ficar esperando por ele e deixando o “seu” negócio de lado.

 

Dia do Empreendedor

Postado por admin em Blog, Negócios | 05/10/2015 | Nenhum comentário em Dia do Empreendedor

 

Entendemos bem as necessidades dos empreendedores e dos pequenos negócios. A luta do dia a dia, a necessidade de superar os problemas e vencer, o bolso muitas vezes apertado. Mas também sabemos que com muita garra e dedicação os desafios viram motivação.

 

 

Dia do Empreendedor

 

Parabéns pelo Dia do Empreendedor!

 
 

Boletim Imóveis Comerciais – Vila Olímpia

Postado por admin em Boletim | 04/09/2015 | Nenhum comentário em Boletim Imóveis Comerciais – Vila Olímpia

 

O tradicional bairro de escritórios possui cerca de 120 edifícios corporativos/comerciais e é uma referência por possuir atributos como boa localização e infraestrutura e, ao mesmo tempo, opções e imóveis um pouco mais acessíveis que o vizinho Itaim.
 

Muita dúvida surge quanto ao comportamento do mercado ao longo do tempo. Neste boletim, fizemos uma análise dos valores pedidos de locação nos 8 primeiros meses deste ano. Talvez, para a surpresa de alguns, não tenha ocorrido uma queda. Observa-se que os valores estão estáveis, sem acompanhar a inflação e com uma pequena variação nos escritórios maiores devido a novas disponibilidades. Os imóveis entre 100m² e 400m² apresentaram leve queda ao longo do ano e os conjuntos comerciais pequenos estão estáveis.
 

Vemos uma vacância relativamente alta, oscilando hoje em torno de 18%, também afetada pela entrega de novos edifícios que adicionaram uma significativa área ao estoque.
 

Nos novos empreendimentos, alguns proprietários oferecem carência de 6 meses para que o novo ocupante possa adicionar piso, forro e luminárias, além de adaptá-lo às suas necessidades. Já os aluguéis em curso estão sendo renovados, em grande parte, pelo mesmo valor do ano anterior sem correção de IGP-M.
 
 

boletim-escritorios-agosto-2015
 
 

Novamente opinamos que deve haver muita atenção ao valor pedido para dar mais liquidez aos imóveis em estoque. Notamos um substancial aumento de proprietários que buscam ofertar suas unidades antes mesmo do inquilino desocupá-las.
 

Faça download de nosso boletim: Boletim Corporativo – Vila Olímpia – Agosto de 2015
 
 





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